Perkembangan infrastruktur memiliki dampak yang signifikan dan langsung terhadap harga properti. Pembangunan jalan tol, kereta api, bandara, pelabuhan, dan fasilitas publik lainnya secara umum meningkatkan nilai properti di sekitarnya. Berikut penjelasan lengkap mengenai dampak tersebut:

Dampak Positif Perkembangan Infrastruktur Terhadap Harga Properti:

1. Peningkatan Aksesibilitas dan Konektivitas: Infrastruktur yang baik meningkatkan aksesibilitas suatu wilayah, menghubungkannya dengan pusat-pusat ekonomi dan kota-kota lain. Hal ini membuat wilayah tersebut lebih menarik bagi penduduk dan bisnis, yang pada akhirnya meningkatkan permintaan properti.

  • Contoh: Pembangunan jalan tol baru yang menghubungkan daerah pinggiran kota dengan pusat kota dapat mengurangi waktu tempuh secara signifikan. Hal ini membuat daerah pinggiran tersebut menjadi lebih menarik bagi orang-orang yang bekerja di pusat kota, sehingga meningkatkan permintaan dan harga properti di daerah tersebut.

2. Peningkatan Nilai Tanah dan Properti: Aksesibilitas yang lebih baik secara langsung berdampak pada nilai tanah dan properti. Permintaan yang meningkat mendorong harga naik.

  • Contoh: Area di sekitar stasiun MRT atau LRT cenderung mengalami kenaikan harga properti yang signifikan setelah infrastruktur tersebut beroperasi.

3. Pengembangan Wilayah Baru: Pembangunan infrastruktur seringkali memicu pengembangan wilayah baru. Lahan-lahan yang sebelumnya sulit diakses menjadi lebih mudah dijangkau dan menarik bagi pengembang properti.

  • Contoh: Pembangunan bandara baru di suatu daerah dapat memicu pembangunan perumahan, pusat perbelanjaan, dan fasilitas komersial lainnya di sekitarnya.

4. Peningkatan Investasi: Infrastruktur yang baik menarik investasi, baik dari sektor swasta maupun pemerintah. Investasi ini dapat berupa pembangunan fasilitas komersial, industri, atau perumahan, yang semuanya berkontribusi pada peningkatan nilai properti.

5. Peningkatan Kualitas Hidup: Infrastruktur yang memadai, seperti transportasi publik yang efisien, fasilitas kesehatan, pendidikan, dan rekreasi yang mudah diakses, meningkatkan kualitas hidup di suatu wilayah. Hal ini juga menjadi daya tarik bagi calon pembeli properti.

6. Pertumbuhan Ekonomi Wilayah: Pembangunan infrastruktur dapat mendorong pertumbuhan ekonomi suatu wilayah dengan menciptakan lapangan kerja, memfasilitasi perdagangan, dan meningkatkan produktivitas. Pertumbuhan ekonomi ini pada akhirnya juga berdampak positif pada pasar properti.

Contoh Dampak Nyata di Indonesia (Berdasarkan Informasi yang Tersedia di Awal 2025):

  • Peningkatan Permintaan di Kuartal III 2024: Berdasarkan laporan dari platform properti Pinhome, permintaan beli rumah meningkat 21% di kuartal III 2024, terutama di wilayah dengan kemajuan infrastruktur seperti Pulau Jawa, Bali, Lampung, dan Kalimantan Timur. Ini menunjukkan korelasi yang kuat antara pembangunan infrastruktur dan permintaan properti. 
  • Kenaikan Harga Tanah di Jakarta Selatan: Pembangunan MRT di Jakarta Selatan telah secara signifikan mendongkrak harga tanah di area sekitarnya, seperti di Lebak Bulus. Hal ini menunjukkan dampak langsung infrastruktur transportasi terhadap harga properti di perkotaan.

Hal yang Perlu Diperhatikan:

  • Dampak Jangka Panjang: Dampak infrastruktur terhadap harga properti biasanya terasa dalam jangka panjang. Oleh karena itu, investasi properti di area yang sedang berkembang infrastrukturnya membutuhkan visi jangka panjang.
  • Perencanaan Tata Ruang: Perencanaan tata ruang yang baik sangat penting untuk memastikan pembangunan infrastruktur dan properti berjalan selaras dan berkelanjutan.
  • Dampak Sosial dan Lingkungan: Pembangunan infrastruktur juga perlu mempertimbangkan dampak sosial dan lingkungan agar tidak menimbulkan masalah baru.

Perkembangan infrastruktur merupakan faktor penting yang memengaruhi harga properti. Aksesibilitas yang meningkat, pengembangan wilayah baru, dan pertumbuhan ekonomi yang dihasilkan oleh infrastruktur yang baik secara langsung maupun tidak langsung meningkatkan nilai properti. Bagi investor, memperhatikan rencana dan realisasi pembangunan infrastruktur merupakan strategi penting dalam berinvestasi properti. Bagi calon pembeli rumah, infrastruktur yang baik juga merupakan pertimbangan penting dalam memilih lokasi hunian.